Демонтаж и снос дачного дома в Москве и Московской области

Под снос обычно идёт старый дом, купленный вместе с землёй. Участок в Подмосковье стоит дорого, а дом на нём такой, что проще убрать, чем спасать. Разобрать дом самому можно. Но сначала прикиньте, кто полезет снимать шифер с крыши, куда денутся несколько контейнеров мусора и что будет, если стропила поведёт не внутрь, а на соседский забор.

Сносим частные постройки на участках: жилые и дачные дома, бани, сараи, гаражи, веранды, бытовки. Многоквартирные дома не сносим. Начали разбирать сами и застряли? Приедем, посмотрим, что осталось, и посчитаем работу с того места, где вы остановились. Остальные работы раздела, от покоса травы до корчёвки пней, собраны на странице уборка и расчистка участка.

Цены на снос и демонтаж дома

Смету считаем до начала работ и фиксируем в договоре. Пока бригада на объекте, сумма не растёт: всё, что может удорожить работу, инженер ищет на осмотре, а не по ходу дела. Ниже стоимость для одноэтажного здания с мансардным этажом. Размер берём по наружным стенам, колонки соответствуют материалу стен.

Сколько стоит снос деревянного дома нестандартного размера? Цифры в таблице растут ровно по площади: каркас выходит 1 920 ₽ за квадратный метр, бревно 2 880 ₽, кирпич 4 000 ₽. Бревенчатый дом 6×8 занимает 48 м², получается около 138 000 ₽. Второй полный этаж, подвал или пристроенная веранда добавляют объём, их инженер учтёт на осмотре.

Брус, каркас с кирпичной облицовкой, сруб под сайдингом. Такие дома попадаются постоянно, и по фасаду их не отличить. Колонку определяем на месте, по тому, что окажется под обшивкой.

Демонтаж сарая и лёгких построек

Сараи, хозблоки и лёгкие пристройки считаем за квадратный метр. Дешевле всего каркас со стеклом: разбирается быстро и весит мало. Пеноблок дороже, кладку приходится бить, и мусора от неё много.

Дополнительные работы

Снос деревянного дома и вывоз мусора почти всегда стоят в одной смете, но разными строками. Фундамент, погрузку и контейнеры инженер вписывает, когда видит объём. Кому-то старый фундамент не мешает, кто-то оставляет кирпич себе. Платить за ненужное не придётся.

Какие постройки сносим

От садового домика 4×4 до двухэтажного кирпичного дома. У каждого материала свои сложности, поэтому коротко о каждом.

Деревянные и щитовые дачные дома

Щитовые дома 60–80-х годов собраны из готовых панелей, а внутри панелей опилки, шлак или слежавшаяся минвата. Начинка пылит, на дрова не годится и целиком уходит в контейнер. Зато сами щиты лёгкие, и демонтаж дачного дома такого типа идёт быстрее, чем бревенчатого.

Снос старого деревянного дома из бревна ведём сверху вниз: кровля, стропила, потолок, потом венец за венцом. Крепкие брёвна из середины сруба можно отложить на баню или сарай. Нижние венцы почти всегда сгнили, их сразу в мусор. Печь в таком доме разбираем вручную до начала работы с техникой: кирпич старой кладки часто просят сохранить.

Каркасные дома

Каркас разбирается быстрее всего. Снимаем обшивку, будь то вагонка, OSB или сайдинг, вынимаем утеплитель, потом валим стойки. Минвату сразу упаковываем в мешки. Иначе ветер разнесёт её по всему участку, а заодно и по соседским грядкам. Каркасный дом 4×4 бригада сносит за день, 6×6 за два-три.

Бани и сараи

В бане главная возня с печью. Кирпичную топку разбираем руками, металлическую печь и бак выносим целиком: их можно сдать в лом или поставить в новую баню. Сруб после десятков лет пара и сырости часто гнилой насквозь, сохранять из него обычно нечего.

Сарай разбирается быстро. Главное там шифер на крыше. Стараемся снимать его целыми листами, так меньше пыли, и старый шифер едет на полигон отдельно от остального мусора.

Веранды и пристройки

Бывает, что дом остаётся, а уходит только веранда, терраса или пристроенная кухня. Тут работаем руками, по узлам, техника не нужна. Сначала выясняем, на чём держится пристройка: у веранды и дома нередко общая балка, общий скат кровли или один фундамент на двоих. Отделяем так, чтобы основной дом не потерял опору. Подумайте заранее, чем закрыть проём в стене, который откроется после разборки.

Сгоревшие и аварийные дома

Дом после пожара требует больше всего осторожности. Обугленные балки теряют прочность, перекрытие может сложиться под одним человеком, поэтому внутрь без нужды не заходим и по возможности валим конструкцию техникой с безопасного расстояния. Мусор после пожара смешанный: угли, оплавленный пластик, проводка, шифер. Сортировать почти нечего, всё едет в контейнер. Если дом застрахован, до начала работ дождитесь осмотра страховой, после сноса доказывать ущерб будет нечем. Аварийные дома с провисшей крышей и треснувшими стенами разбираем по той же схеме.

Металлокаркас, пеноблок и кирпич

Металлический каркас с обшивкой из профлиста или сэндвич-панелей разбираем на листы и балки, металл режем под погрузку. Его можно сдать в пункт приёма и частично отбить расходы на вывоз. Пеноблок на клею при разборке крошится. Целыми блоки почти не снимаются, второй раз их не используешь.

С кирпичом всё решает раствор. Старая кладка на известковом растворе разбирается почти чисто, кирпич можно отбить и сложить на поддоны. Цементный держит намертво, и большая часть кирпича уходит в бой.

Как проходит демонтаж дома

Демонтаж дачного дома идёт по одной схеме, меняется только инструмент.

1. Осмотр. Инженер приезжает бесплатно, смотрит материал стен, кровлю, перекрытия, фундамент и подъезд для техники. Здесь же отмечаем, что вы хотите сохранить: брёвна, кирпич, печь, двери.
2. Смета и договор. Расписываем по строкам разборку, фундамент, погрузку и вывоз. Цена и сроки в договоре фиксированные.
3. Отключение коммуникаций. Это задача собственника. Электричество отключает сетевая компания или правление СНТ, газ отключает газовая служба, воду перекрываете сами. Пока на доме висит провод под напряжением, работу не начинаем.
4. Подготовка. Снимаем окна и двери, выносим то, что осталось внутри. Если над крышей нависают старые берёзы или ели, их убирают раньше дома, это отдельная услуга: удаление деревьев на участке.
5. Кровля. Первыми уходят шифер, рубероид или металл, следом стропила и обрешётка.
6. Стены и перекрытия. Вручную идём сверху вниз. Техникой складываем дом внутрь его же пятна, чтобы обломки не легли на забор и грядки.
7. Сортировка. Дерево, металл, кирпич с бетоном, минвата и шифер лежат в разных кучах. То, что вы решили оставить, складываем штабелем в указанном месте.
8. Вывоз. Грузим контейнеры и отправляем на лицензированный полигон.
9. Уборка и планировка. Собираем гвозди, щепу, битое стекло, пятно дома разравниваем техникой.
10. Фундамент, если договорились. Разбираем и вывозим вместе с остальным мусором.
11. Приёмка. Подписываем акт выполненных работ и передаём фото объекта до и после сноса.

Ручной разбор или техника

Экскаватор сносит быстрее и обходится дешевле. Ему нужны подъезд с улицы, место рядом с домом и запас по сторонам, чтобы ковш не зацепил соседский забор. Если всё это есть, снос деревянного дома техникой почти всегда выгоднее. На крупных объектах ставим несколько машин с навесным оборудованием.

Ручной демонтаж дачного дома нужен там, где технике не пройти. Плотная застройка СНТ, узкий проезд без разворота, дом в метре от соседской бани, провода над крышей. Вторая причина в материалах. Если брёвна нужны целыми или кирпич пойдёт в дело, ковш их не пощадит. Тогда это уже аккуратная разборка, а не снос, она дольше и стоит дороже.

Чаще всего выходит что-то среднее. Кровлю, печь и всё, что жалко, снимаем вручную, а оставшийся остов складывает техника. Получается быстрее, чем целиком руками, и аккуратнее, чем целиком ковшом.

Что делать с фундаментом и мусором

Фундамент разбираем отдельно и считаем после осмотра. Столбы из кирпича или бетонных блоков убираются быстро. Ленту разобрать сложнее, а монолитная плита отнимает больше всего времени. Нужно ли вообще его трогать, решаем вместе: всё зависит от того, где встанет новый дом.

Мусор после сноса делим на то, что можно оставить, и то, что поедет на полигон. Сухие доски и брус без краски годятся на дрова. Крашеное и пропитанное дерево в печи и мангале не жгите, дым от него ядовитый. Крепкие брёвна пойдут на дровяник или сарай, целый кирпич на бордюр клумбы, бой в подсыпку, металл примут в пункте приёма. Всё это сложим там, где скажете.

Остальное грузим в контейнеры на 8 или 27 м³. Маленький удобен на узкой улице СНТ, большой ставим, когда дом крупный и подъезд позволяет. Сколько их понадобится, станет ясно на осмотре. Как подобрать объём и что принимают на полигоне, рассказали на странице вывоз мусора с участка.

Документы после сноса

Если дом стоит на кадастровом учёте, после сноса его снимают с учёта. Делает это собственник, а не подрядчик. Обычно порядок такой: кадастровый инженер приезжает на участок и составляет акт обследования, а вы подаёте его вместе с заявлением в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Пока запись о доме остаётся в реестре, налог на него может начисляться и дальше.

Нужно ли уведомлять администрацию до сноса и после него, зависит от типа постройки и вида разрешённого использования земли. Правила время от времени меняются, поэтому уточняйте порядок в МФЦ или в администрации до начала работ. С нашей стороны вы получаете акт выполненных работ и фотографии объекта до и после сноса. Кадастровому инженеру они пригодятся.

Если баня или сарай в реестре не числятся, снимать с учёта нечего. Дом в залоге у банка или в общей собственности? Договоритесь с банком и совладельцами письменно и заранее. Разобранный дом обратно не соберёшь.

Сроки сноса деревянного дома

Сроки считаем в рабочих днях бригады на участке, для одноэтажного дома с мансардой.

Если демонтаж дачного дома идёт без техники, срок растягивается. Фундамент и вывоз нескольких контейнеров тоже добавляют время, особенно если машина ходит на полигон не один раз. В сильный ветер кровлю не снимаем: лист шифера или профлиста на высоте превращается в парус. Дату окончания пишем в договор.

Зимой можно: снос и демонтаж в мороз

Для сноса зима даже удобнее лета. Очереди нет, дату подбираем под вас. Мёрзлый грунт держит экскаватор и контейнеровоз, и они спокойно заходят туда, где в октябре оставили бы глубокую колею. Газон и соседские грядки под снегом тоже целее.

Мусор вывозим так же, как летом, полигоны принимают его круглый год. Перед разборкой сбрасываем снег с кровли, иначе он поедет вниз вместе со стропилами. Демонтаж дачного дома в январе означает, что в апреле на чистое место заходят строители, а не ждут, пока освободится площадка.

Что иногда переносим на оттепель? Глубокий фундамент и финальную планировку: мёрзлую землю ровно не разложишь. Об этом скажем на осмотре. Выезд инженера зимой тоже бесплатный.

Почему заказывают у нас

• Работаем в Москве и Подмосковье с 2016 года.
• Осмотр бесплатный, смета по строкам, сумма в договоре не меняется.
• Цены открыты. Таблицы выше, цена «от» на карточке услуги, прикинуть снос деревянного дома можно ещё до звонка.
• Демонтаж и вывоз дачных домов, фундамент и планировку делает одна бригада по одному договору.
• Мусор едет на лицензированный полигон, а не в ближайший овраг. Акт и фото отдаём для кадастрового инженера.
• Гарантия на работы — 2 года.

Что заказывают вместе со сносом

Когда вокруг старого дома кусты и самосев, их убирают тем же заходом: расчистка участка снимает поросль, бурьян и пни. Если на участке годами копился хлам, от ржавых бочек до плёнки старых теплиц, поможет уборка участка. После сноса и работы техники земля в буграх и ямах, их снимает выравнивание участка. А чтобы самосвалы и машины с материалами подъезжали к новой стройке без грязи, делают заезд на участок с трубой через кювет.